看房关键词简易解析--建筑密度 - 经验吧

看房关键词简易解析--建筑密度

更新: 2016-05-18 16:30 编辑:生活经验

看房时我们会忽略三个比较小却挺重要的参数--容积率、建筑密度、绿地率,这三个词汇各自代表不同含义但却有千丝万缕的联系,前面两篇经验已经分别介绍了容积率和绿地率,这篇经验将对建筑密度进行简易解析,看看它代表啥含义,对我们看房购房有啥影响等。

看房关键词简易解析--建筑密度

建筑密度这个词可能很多看房者没有听说过,很多地方也没有体现,是它不重要了么?当然不是,每个词汇都有它关键的因素,很多情况下需要这些词汇来限制规范一个楼盘,那么什么是建筑密度?从定义上来说,就是一个建筑项目中,建筑物的基底面积总和/项目用地面积所得出来的比率。这个是衡量楼盘硬件品质很重要的一个参数。

看房关键词简易解析--建筑密度

建筑密度和容积率这两者之间关系密切,如果小区内每栋楼盘楼层、布局都一样,也就是说它的基底面积一样的话,那么可以简单的认为建筑密度*楼层=容积率,在容积率上国家有相关的限制范围,而建筑密度则没有强制规定,一些繁华中心区域可能达到80%,一般新盖的小区建筑密度会比较低在30%~40%左右,不过这个值不是绝对的,要与小区所在位置,容积率等多个条件对应。

看房关键词简易解析--建筑密度

建筑密度、容积率这两个词汇基本上是共同存在的,国家对建筑密度没有强制要求,不过一般各地相关部门在拍地时对这个会有一个基础的规划,比如容积率≤某个值,建筑密度≤某个值,绿地率≥某个值等,开发商要在这个范围基础内进行设计布局,超过限制可能就会遇到审批不过的情况。

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建筑密度和绿地率之间的关系一般是成反比的,建筑密度高的小区,需要占用较多的地,那么分配到绿化这块的用地就会相应减少,建筑密度和绿地率之和≤1。

看房关键词简易解析--建筑密度

建筑密度会影响到楼数、楼层高度、楼间距等多种因素,而这些又会对采光、通风等产生影响,而且不同的建筑类型也不同,比如小区,建筑密度一般希望小一些,这样绿地率就可能高一些,其他配套设施可能就会多一些,人均占有的各种资源就多一些。

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但是也不是说绝对的建筑密度越低越好,对于小区,建筑密度过低,就会减少居住人口,开发商为了保证利润,那么这个小区的房价就会比较高,由于人口密度低,那么周边的商场、超市、学校之类的配套可能就比较远,可能需要和几个小区共同联合使用,距离就可能变的远一些,那么就需要一些交通辅助工具,这个对于没有这块工具的住户来说,可能就会比较麻烦一些。

所以一般我们说建筑密度的时候,一般与容积率、绿地率共同说,三个共同组合一个合理的数值才会比较好,某个数值凸出可能是有亮点,不过这个亮点也可能带来一些不便的地方。

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本经验为个人简易解析,若有不同观点欢迎留言。

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